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买教育地产应该注意哪些事项?

发表时间:2020-05-13 00:00

居住在城市之中,大家都要考虑子女上学的问题,不同地段配置的教育资源是不同的,而这也就引起了教育地产的热销,无论是首次置业还是二次择校而居,选择教育地产时都要多方考虑,不可盲目。


1.应当在合同里约定好:因为同一套房子的学位是有限的,如果遇到无良卖家,很可能故意隐瞒或谎称学位已经使用的事实,所以口说无凭,在购房合同里应当做出约定,责任一一落实。


2.提前多方考察:购买者可以自己到学校实地考察一番,进行详细咨询,一是看学校是否适合自己子女,二是亲自探究房屋是否与对方所承诺的一致,比如学校学位是否被占,之后是否有重新划分的可能等等。


3.价格和择校应当平衡:如果买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。


4.重要的还是居住硬件:虽然学位很重要,但买房是主要的,房屋质量、小区环境、物业服务等是“硬件”,所以,购房者应该从房子本身质量考虑好,不要太随便。


5.学区划分并不看距离学校远近:很多购房者对教育地产都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是教育地产,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源,与不可与远近画等号。


6.提前考虑是否可以前进户口:即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响入学。因此在购买教育地产时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订教育地产买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。


7.量力而行切勿心急:教育地产价格一般偏高,在选购时一定要量力而行,切勿心急,不要因此影响日后的生活。


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